BC省持牌验屋师- Jimmy Wang

服务Nanaimo,LadySmith,Parksville,Qualicum Beach,Duncan地区

验屋采取什么方式?

       验屋的方式是Visual Inspection,即通过现场检查和一般性操作,并借助于一些仪器设备,对房屋的主要系统和构件(可接近、可操作部分-Readily Accessible And Operatable)的当前状况进行检查。因此,验屋师主要凭借所接受的专业培训、专业知识和经验,借助于一些必要设备,通过检查表面情况来发现问题, 推断其成因及影响程度。此种方式的特点如下:

  • 验屋只是针对房屋的当前状况进行检查,因此,验屋具有时效性

       验屋过程中可能会发现一些以前曾发生过的问题,但不能保证完全揭示所有问题。例如:如果很久以前漏过水,但验屋时早已干了,而且卖方又粉刷,装修,就不可能 发现以前漏水的迹象。此外,尽管验屋师会对发现的问题提出一些建议,但无法预测当前正常的构件或设备将来何时会出什么问题。比如验屋时正常使用的地下室, 如果室外场地排水不畅,地基墙又存在薄弱环节,将来下雨时可能会漏水。房屋状况也会随着时间的变化而变化。有时卖方会说他们买房时也请验屋师验过房,但即 使你相信该验屋师的水平和资格,也不可能使用以前的验屋报告。因为那时候没有问题并不代表现在没有问题。这就是验屋的时效性。

  • 验屋应在买卖双方都可接受的时间内完成,因此,验屋具有时限性

       对于一般房屋,可以被双方接受的验屋时间是 大约3个小时。这也是被地产界和验屋师协会认可的合理时间。要在如此短的时间内发现所有问题是不可能的,而且 验屋的目的是发现房子的主要问题,因此验屋师会把主要精力集中在发现那些影响房屋安全、使用寿命和日常使用或会造成大额维修费的大问题上。

  • 验屋具有局限性

       验屋时会涉及到建筑、结构、电力电气、煤气、供排水和供暖通风等各专业,虽然验屋师对各个方面都具有一定知识和经验,但有些设备和构件如配电盘、锅炉主体 等,只能由持相应执业证书的专业人员才能检查或操作。当有必要时,验屋师会建议买方求助于各方专家做进一步检查。验屋就好像全科医生-验屋师给房子做体 检,体检的目的是检查有无异常现象,而不是治疗某种疾病;如需进一步检查或手术治疗时,全科医生-验屋师会将病人转交给相应的专科医生-各方专家来操刀执 行。

另外,对于那些不可接近的部分,如封闭的阁楼、积雪覆盖的屋面等也无法检查,验屋师会在报告中注明。

 

验屋能否发现所有的问题?

       基于以上几个方面的特点,大多数验屋师会坦率地告诉顾客:验屋不可能发现和预测所有的问题,也不是任何一种担保或保险,但却能最大限度地让顾客规避风险,是 一种花钱少、比较现实可行的、且被广泛采用的了解房屋当前状况的方法。正象加拿大贷款及房屋有限公司(CMHC)给购房者的指南中所说:”A home inspection is not intended to provide warranties or guarantees. A home inspection is intended to help you make an informed decision about buying your home. A home inspection is not to be mistaken as a warranty on the house.”


 

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